معاملات العقارات
ما هي معاملات العقارات ؟
المعاملة العقارية هي العملية التي تنقل بموجبها الحقوق في وحدة من الممتلكات (أو العقار المحدد) بين طرفين أو أكثر، على سبيل المثال، في حالة النقل، يكون أحد الأطراف هو البائع والآخر هو المشتري. يمكن أن تكون هذه العملية معقدة بسبب تعقيد حقوق الملكية التي يمكن نقلها، والمبلغ المالي المتبادل، واللوائح الحكومية.
شركة الحقوق محاماة واستشارات قانونية في ضوء خبرتها العلمية والعملية توفر المناخ الملائم بين الأطراف وتحقق العدل (المساواة) بين أطراف عقد البيع وهما البائع والمشتري وتسهم الشركة في ضمان الحقوق وتطبيق القانون منعا للخلاف والاختلاف. تواصل معنا الان لكي نساعدك في حل معاملاتك العقارية.


ضمانات
المعاملات
العقارية

ضمانات معاملات العقارات
ما هي الضمانات القانونية عند التعامل مع مكتب العقارات ؟
هناك عدة ضمانات في معاملات العقارات تسعى الى حماية حقوقك كمستهلك منها :
الترخيص والتسجيل :
يجب أن يكون المكتب العقاري الذي تتعامل معه مرخص و مسجل لدى الجهات المختصة مثل شركة الحقوق .
العقود و الاتفاقيات :
وجود عقد وسيط عقاري واضح مضمن به جميع التفاصيل المتعلقة بالخدمة المقدمة و العمولات وشروط الدفع مع مدة العقد وحقوق والتزامات كل طرف. مع الحصول على نسخة من هذا العقد.
الشفافية والإفصاح :
الحصول على معلومات كاملة وشفافة حول العقارات, بما في ذلك الحالة القانونية و المالية و الفنية.
الحماية من الغش والاحتيال
التحقق من ملكية وسجلات اي عقار قبل شراءه.
اللجوء إلى القضاء
اذا تعرضت الى اي ضرر او مخالفة من قبل اي مكتب عقارات يمكنك ان ترفع شكوى بحقه الى الجهات المختصة او اللجوء الى القضاء .
شراء العقارات
ما هي حقوق الأطراف في معاملات العقارات ؟
عند شراء عقارات , يجب ان يتمتع كل من البائع و المشتري بحقوق والتزامات قانونية لكي تحمي مصالح و حقوق الجميع مع ضمان سير الصفقة العقارية بشكل سليم
حقوق المشتري : المشتري له الحق في كل من النقاط التالية في معاملات العقارات
الحصول على عقار خال من العيوب مع الحق في الحصول على معلومات كاملة و شفافة والتحقق من ملكية العقار, ويمكنه فسخ العقد او تسجيله باسمه مع الحق في حماية ملكيته.
حقوق البائع : للبائع له عدة حقوق اثناء اتمام معاملة عقارات
الحق في الحصول على الثمن المتفق عليه في الوقت والمكان المحدد في العقد مع الاحتفاظ بالملكية حتى استلام الثمن المتفق عليه
لكل منهما الحق في فسخ العقد.

محامي معاملات عقارات
افضل محامي عقارات
شركة افضل محامي عقارات حيث تعمل على إنجاز جميع معاملات العقارات في اقليم كوردستان العراق للعملاء المحليين والأجانب من عمليات بيع وشراء و تأجير ورهن ومتابعة المنازعات العقارية والضرائب العقارية وتقديم الاستشارات القانونية وإبرام العقود والاتفاقيات في جميع مشاريع الاستثمار العقاري والمقاولات للأجانب وفق احكام قانون الاستثمار في الاقليم وتقديم الدراسات من قبل كادر من المحامين المختصين.
الخطوات المتبعة في صفقة معاملات العقارات
الحصول على تفاصيل عن العقار و العميل
يتم في هذه الخطوة جمع المعلومات و الوثائق اللازمة حيث تتضمن إثبات الملكية و مسح الأراضي, وتفاصيل حول أي مطالبات قانونية قانونية مثل الرهون العقارية.
تحديد سعر
البيع
تحديد سعر بيع العقارات مع البائع ثم إدراج العقار لجذب المشترين و يتم الاعلان عنه من قبل قنوات مختلفة مثل الصحف وقنوات التواصل الاجتماعي.
تقديم المستندات ذات الصلة
وذلك عندما يقدم المشتري المحتمل عرض رسمي بما فيها إثبات التمويل او خطاب الموافقة المثبتة من المقرض, مالم يكونوا مشترين نقدا مع مراجعة المستندات.
إعداد اتفاقية البيع
اذا تم قبول العرض من قبل البائع سيقوم المحامي بإعداد اتفاقية البيع لتحديد احكام وشروط المعاملة بما في ذلك سعر البيع و تفاصيل الملكية.
مراجعة الاتفاقية والتوقيع عليها
يتم ارسال الاتفاقية الى محامي المشتري ليتم مراجعتها وبعد فحصه و تأكد من أنها تتوافق مع الشروط و تحمي حقوق المشتري وسيتم توقيعها في ثلاث نسخ, لكل طرف والمحامين.
التوقيع النهائي و التنفيذ
بعد موافقة محامي المشتري على الاتفاقية يوقع المشتري الوثيقة و يعيدها الى محامي البائع لكي يحصل على التوقيع النهائي وبمجرد وضع جميع التوقيعات يتم تنفيذ اتفاقية البيع بالكامل.